Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Адвокаты по жилищным и семейным спорам.

НЕУЖЕЛИ МЕНЯ ВЫПИШУТ?


ВОПРОС:
Я живу за границей, но прописана в РФ. Сейчас отчим хочет приватизировать квартиру на себя, а потом завещать сыну. Посоветуйте, что делать? Может ли отчим выписать меня и приватизировать жилье на свое имя? Спасибо. Лариса.

СОВЕТ АДВОКАТА:
Давайте рассмотрим варианты.
Итак, если вы откажетесь от участия в приватизации в пользу отчима, он станет собственником квартиры и получит право совершать с ней любые сделки, например, сможет продать, подарить, поменять или завещать. Если он решит составить завещание, после смерти жилое помещение перейдет к наследнику, который также станет полноправным собственником квартиры.
С другой стороны, если вы не станете отказываться от приватизации, то право собственности на квартиру возникнет у вас с отчимом в равных долях. При необходимости вы всегда сможете обратить свою долю в деньги, продав ее отчиму или другому лицу. И, конечно, ничто не помещает вам передать свою долю наследникам по завещанию или по закону.
Что касается признания вас утратившей право пользования, то этот иск может быть удовлетворен, если отчим докажет, что вы добровольно выехали из квартиры в другое место жительства, забрали все свои вещи, не выполняете обязанности по договору социального найма, и вам не препятствуют в пользовании жильем. Если иск еще не предъявлен, вы можете совершить определенные действия, чтобы сохранить за собой право на квартиру, самое простое из которых – регулярно оплачивать коммунальные услуги.
Оригинал: https://adv-buro.ru/neuzheli-menya-vypishut-iz-kvartiry/<img
Адвокаты по жилищным и семейным спорам.

РЕШЕНИЕ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ПОРЯДКА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ — КВАРТИРОЙ



Трехкомнатная квартира находилась в долевой собственности у трех человек: по 1/3, 1/3 и 1/2 долей соответственно. Истица — собственница 1/3 доли, предъявила требования об определении порядка пользования жилым помещением, мотивируя иск тем, что в квартире фактически сложился порядок пользования жилым помещением, кроме того, ответчику жилая площадь не нужна для постоянного проживания. Суд, рассмотрев исковые требования, решил определить порядок пользования квартирой вне зависимости от размеров долей и истице досталась комната, превышающая ее долю.

Решение полностью: https://adv-buro.ru/reshenie-ob-opredelenii-poryadka-polzovaniya-zhilym-pomeshcheniem/
Адвокаты по жилищным и семейным спорам.

Исковая давность при разделе имущества

ВОПРОС: Могу ли я подать иск на раздел имущества, если после развода уже прошло 6 лет, ведь говорят, что исковая давность составляет только 3 года? Спасибо. Евгения.

ОТВЕТ АДВОКАТ: Давайте развеем заблуждение. Действительно, в Семейном кодексе написано, что к требованиям супругов, брак которых расторгнут, о разделе имущества применяется трехлетний срок исковой давности. Однако вопрос в том, когда начинается течение этого срока. Применительно к искам разделе имущества исковая давность исчисляется не с даты расторжения брака в ЗАГС или вступления в силу соответствующего решения суда, а с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Вот пример из практики. Супруги во время брака на общие деньги купили квартиру и зарегистрировали право собственности на жену. Через какое-то время брак был расторгнут, муж выехал из квартиры, а жена так и продолжала жить в ней. Спустя 10 лет жена решила улучшить жилищные условия и продала квартиру, ведь свидетельство о праве собственности было оформлено на нее. Узнав об этом, бывший муж предъявил иск о разделе имущества и этот иск был удовлетворен, так как муж смог доказать, что его право собственности было нарушено бывшей супругой только в момент продажи квартиры. Суд обоснованно посчитал, что срок исковой давности в данном случае пропущен не был.

Таким образом, если ваше право собственности до сих пор не нарушались, то и срок исковой давности у вас течь не начал. Стало быть, вы можете требовать в судебном порядке раздела имущества, нажитого в период брака.
Адвокаты по жилищным и семейным спорам.

ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ИЛИ НЕТ?

ВОПРОС: Здравствуйте! Я проживаю за границей, но прописана в Санкт-Петербурге. Сейчас отчим хочет приватизировать квартиру на себя, а потом завещать ее сыну. Посоветуйте, что мне делать? И может ли он меня выписать из квартиры и приватизировать без меня?

ОТВЕТ АДВОКАТА: Сейчас, пока вы не лишены права пользования квартирой, приватизировать ее можно только с вашего согласия, при этом, вы можете как стать собственником, так и отказаться от этого.
Если вы решите отказаться от участия в приватизации в пользу отчима, он получит право собственности на квартиру и сможет совершать с ней любые сделки, например, продать, подарить, поменять или завещать. В последнем случае после его смерти жилое помещение перейдет к наследнику, который также станет единоличным собственником жилья. У вас же останется только право пользования квартирой, да и оно может прекратиться после смены собственника.
С другой стороны, если вы решите заключить договор приватизации, право собственности возникнет у вас с отчимом в равных долях и при необходимости, вы всегда сможете обратить свою долю в деньги, продав ее отчиму или любому другому лицу.
По второму вопросу порадовать вас нечем: действительно, отчим имеет шансы прямо сейчас признать вас утратившей право пользования, снять с регистрационного учета и приватизировать квартиру без вашего согласия. Очевидно, для него это оптимальный вариант, и, скорее всего, он им и воспользуется. Чтобы такого не произошло, вам нужно предпринять определенные меры, которые подтвердили бы ваш правовой интерес к этой квартире, самая простая из которых - оплачивать коммунальные услуги.
Адвокаты по жилищным и семейным спорам.

ИСК О ВЫСЕЛЕНИИ ИЗ КВАРТИРЫ | Адвокатская консультация

Наш клиент купил квартиру, не обратив внимания, что в ней зарегистрированы члены семьи прежнего собственника. Перед сделкой юридическую чистоту жилья он не проверил и узнал о новых соседях только из квитанции об оплате. Оценив ситуацию, мы предъявили иск о выселении из квартиры, прекращении прав ответчиков на жилое помещение и снятии их с регистрационного учета. В настоящее время исковые требования удовлетворены в полном объеме.

https://adv-buro.ru/isk-o-vyselenii-iz-kvartiry/